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拆迁律师:高额拆迁奖励甜蜜背后暗藏玄机

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-07-31 09:51

  在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置,在短暂的期限内按时签约交钥匙的被拆迁户可以获得不菲的奖励,还可以获得优先选房的机会。这时就有一些被拆迁户动了心,被这看似甜蜜实惠的高额奖励所吸引,欢欢喜喜签了字,等着拿钱住房。其实,更多的拆迁户只是被这种“数量有限、机会难得、先到先得、过时不候”紧张的营销氛围裹挟着草草签了协议,冷静下来之后后悔不迭。

  

拆迁律师:高额拆迁奖励甜蜜背后暗藏玄机

  1、设立拆迁奖励的初衷

  “奖励”是奖赏勉励的意思,是对个人、团体乃至社会的一种正向刺激,这也是拆迁奖励设立的初衷——对配合拆迁的人进行奖赏继而促进接下来征地拆迁工作的顺利进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款对于被征收人应得的拆迁补偿作出了明确规定,同时第二款规定:“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”由此可见一定的拆迁奖励是合法的,但更需要强调的是,奖励的存在是建立在合理拆迁补偿的基础上的。除去应得的,“额外的增加”才可称之为“奖励”,所以拆迁奖励一般不会太多,只是一个锦上添花的东西,如果过高就比较“蹊跷”了。

  

拆迁律师:高额拆迁奖励甜蜜背后暗藏玄机

  2、拆迁奖励上演变形记

  对于积极配合的被拆迁户,拆迁方给予一些适当的奖励是正常的,国家也是鼓励的,然而再正常不过的适当奖励却在现实中上演着令人咋舌的变形记。京平律师在接待咨询的过程中常常听到这样的话:“我们这边拆迁户谁先签字的,奖十万现金,奖住房每人七十平,奖门面每人十平。”补偿标准不高,拆迁奖励却高得离奇的情况比比皆是,有些竟然高达百万,更有甚者,搞出所谓的“N+N”奖励:一个单元居民全部签约,每户奖励N万元;一栋楼居民全部签约,每户再奖励N万元。这种等同于“连坐式”的奖励究竟是为了对被拆迁户的积极配合给予肯定,还是为了在被拆迁户之中引起矛盾,以想拿奖励的多数人来胁迫不想拿奖励的少数人签约呢?种种畸形的演变早已背离了设置拆迁奖励的初衷,模糊了拆迁奖励本应有的样子!

  

拆迁律师:高额拆迁奖励甜蜜背后暗藏玄机

  3、警惕被过高拆迁奖励冲昏头

  拆迁奖励在充满着争执、博弈甚至激烈对抗的拆迁过程中,可谓是难得的稍显温柔和甜蜜的一面,但此时被拆迁户更应保持警惕,保持头脑的清醒,理性分析高额奖励是否是从自己本应得的拆迁补偿里扣出来的。不要为了所谓的高额“奖励”而丧失了争取合理合法补偿的维权基础,即便是为了拿奖励,也一定要遵守“先补偿、后搬迁”的原则,不要拿了奖励,交了钥匙,搬出房屋,最后反而拿不到应得的补偿。配合拆迁拿到适当奖励本应是皆大欢喜的事,如果一味追求高得离谱的“奖励”反而易被其伤,陷入被动。“甜蜜的一刀”已经出鞘,你是提高警惕躲开了呢?还是被戳中了呢?

  京平拆迁律师在此提醒:

  遇到高额的拆迁奖励,先不要忙着高兴,首先冷静下来理性衡量一下自己的土地房子到底价值几何,不要为了拿奖励而草率签订协议,以免埋下祸根。如果和自己预判的数额相去甚远,建议及时咨询专业拆迁律师,不要为了眼前的蝇头小利,而忽视了自己应得的利益!

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