在雄安新区买房等拆迁发拆迁补偿财靠谱吗

　　4月1日，设立雄安新区的新闻一出，很多人跃跃欲试想去投资炒房，甚至想去买当地农村房“等拆迁”拿拆迁补偿。

　　专业代理拆迁维权帮助拆迁户拿到合理拆迁补偿的北京京平律师事务所律师赵健主任提醒公众：在房屋买卖禁令已出的情况下，私下买卖商品房经济风险很大，去买农村房“等拆迁”的经济风险更大，抢建房屋将不予补偿或只给予很少的补偿。

　　私下炒买商品房 经济利益难保障

　　据新华社报道，设立河北雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

　　雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

　　为此，河北雄县召开紧急会议，副县长谢克庆表示，政府正在查封查处所有售楼门店，现在开始停止一切售楼行为。雄县住建局称，开发、售楼依法需要土地证和售楼证;雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。

　　此前在雄县、安新县等地已有不少传闻，导致当地房价已经从四五千元每平方米，今年年后涨到一万元左右。

　　设立河北雄安新区的新闻一出，很多人连夜前往未来将部分成为新区的雄县、容城、安新试图第二天就立即买房。今天上午，上述三县各地产公司的大多数电话总在通话中，很难打通。雄县德居地产的张先生说，从早上3点开始一直延续到现在，一直都人满为患。上午9、10点钟，开发商就已经封盘。

　　对此，北京京平律师事务所赵健律师提醒说，虽然目前还没出台相应的法律法规，房屋买卖合同从法律角度讲仍然有效，但由于私下进行交易无法完成网签，而无法网签就无法过户，业主随时可能违约。即使日后买房者起诉维权，法院也只能判令卖房者承担违约责任，而违约金数额很可能不能保证购房者充分的经济权益，法律风险大。

　　赵健表示，从以往的司法实践中看，在一些央产房、经适房禁止上市买卖期间，也存在私下买卖现象，在北京等地，都不乏卖家在日后房价上涨后毁约，买家只能拿回购房款和违约金的案例。

　　买农村房等拆迁律师称风险更大

　　今天上午，在安新从事售楼工作的张先生“支招”：虽然现在商品房受到控制不能交易，雄县、容城、安新三县房管局停止办理业务，户口冻结，新房无法备案，但外地客想买房子还是有办法——可以买“新民居”、“美丽乡村”的房子，但只能采用全款方式买房。据了解，这种房子，其实就是建设于农村的小产权房。

　　目前已经有部分炒房客打算在雄安新区的规划建设地带购买宅基地农村房，以便日后拆迁时，能得到一笔拆迁款。

　　对此赵健律师表示，土地管理法禁止非本村农民购买农村房产，因此，无论是小产权房还是纯粹的宅基地农村房，这种房屋买卖合同都属于无效合同，日后遇到拆迁，风险更大。在北京等地，都出现过外人购买农村房，房价上涨后农民起诉要求确认合同无效的案例，而这种案件，法院会支持确认合同无效的诉讼请求，买房人只能得到一笔翻盖房屋、装修房屋的损失费。

　　对于目前生活在雄安新区规划地带的公众以及试图购买农村宅基地房屋后扩建的投资者，赵健律师提醒说，自身应先了解清楚房屋的合法性和产权归属等情况，为避免不必要的损失，不可再新建房屋，否则一旦被认定属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，依法将不予补偿或只给予很少的补偿。