无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁，一些拆迁户肯定会遇到这样的疑问，就是自己的房屋居住了多年，但是没有房产证遭遇拆迁时该怎样补偿呢?是不是像一些拆迁办所讲的那样无证房屋零补偿呢?其实房屋没有房产证和拆迁能不能得到拆迁补偿没有必然的联系。下面京平拆迁律师将在本文中对无证房是不是零补偿给广大拆迁户简单的梳理，希望有类似困惑的拆迁户可以找到答案，维护好自己在拆迁中的合法权益。
首先，拆迁律师要讲的是拆迁零补偿在什么情况下存在。
拆迁中确实不是所有的房屋都能获得拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予拆迁补偿;对认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，在拆迁时如果房屋被认定为违章建筑后拆迁户是无法获得拆迁补偿的。
其次，拆迁律师要讲的是什么房屋才是违章建筑?
违章建筑虽然在拆迁中经常提到，但什么是违章建筑法律并没有明确给出定义。实践中未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物都会认定为违章建筑。因为《城乡规划法》第四十条明确规定了建设单位或者个人进行建设施工“应当”申请办理建设工程规划许可证。直白的讲就是符合此条规定的就是合法的，否则就是违法。
除了违反《城乡规划法》，如果违反《土地管理法》的规定也会构成违章建筑。比如，违反《土地管理法》第三十六条规定擅自在耕地上修建住宅、厂房或者养殖场等。再比如，违反临时用地的规定，构成违章建筑的情形。《土地管理法》第五十七条对临时建筑的临时性和土地使用年限做了严格规定，因此，利用临时用地修建住宅或者其他永久性建筑也是典型违章建筑情形。
最后，无证房屋不等于违章建筑!
如前所述，违章建筑主要存在几种常见的情形，可以肯定的说翻遍法条都不会找到房屋没有房产证就是违章建筑这样的法律规定。所以，房屋没有房产证和违章建筑是两个不同的概念，无证房屋不等于违章建筑。
相反，《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这意味着，拆迁户在拆迁之前合法修建的房屋，虽然没有办理产权登记，但是自修建房屋的行为完成时就依照法律的规定自动取得了对房屋的所有权。同时，《物权法》第四十二条规定，政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋，应当依法给予拆迁补偿，维护拆迁户的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障拆迁户的居住条件。
因此，对于拆迁户合法所有的房屋都应当依法给予公平合理的拆迁补偿，而不是看被拆迁的房屋有没有房产证。
结语：相信广大拆迁户都已看明白，无证房不等于违章建筑，拆迁不能零补偿。当然，无证房也存在零补偿的情况，那就是拆迁户在修建房屋的时候违反相关法律规定，构成违章建筑的情形。当拆迁户听到无证房零补偿的时候一定要清醒地认识到此关键点，不要将无证房与违章建筑混淆，让拆迁办牵着走，最后造成自己在拆迁维权中的合法权益受损!
作者：高鹏超
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