火眼金睛，识破拆迁洗脑术

　　——拆迁办与拆迁户高能心理战(下篇)                   

　　继高能心理战上篇“拆迁办都是如何给你洗脑的”之后，我们继续分析拆迁办的洗脑战术。虽然拆迁办招数繁多，然而，只要我们拥有一双火眼金睛，就可以识破他们的种种变化，可以透过重重迷雾，看到其真实的用意。

　　置之不理
 

　　在拆迁补偿的协商过程中，经常出现的一种情况就是，当你和拆迁办经过几次过招之后，双方因为补偿高低而无法握手言欢。在接下来的几天、甚至是数天里，突然发现拆迁办好像消失了一般，查无音讯，真让人有一种望穿秋水的感觉。这个时候，拆迁户往往就开始逐渐变得焦急，心理斗争也变得激烈起来，就好像脑子里有两个人，一个说：“是不是提的要求太高了?应该去找他们谈谈呢?”另一个说：“其实要求也很合理啊，不能去，得绷住劲儿。”那么，究竟应不应该主动找拆迁办呢?

　　答案是：不!因为此时拆迁使用的策略就是置之不理，把你晾在那里几天，其目的就是让你感到心慌，主动来找拆迁办，主动妥协。如果这时候去找拆迁办，无疑正中其下怀。拆迁办这时很可能会得寸进尺，声称他们不用这块地、不拆你的房子、不把你划入拆迁范围了，让你陷入水电不通、环境脏乱差的生活环境中。因此，作为拆迁户，此时此刻一定要保持头脑清醒，要认识到这是拆迁办的洗脑术、心理战，千万不可主动求和。因为拆与不拆、是否在拆迁范围内，都不是几个拆迁工作人员可以决定的。经过审批的项目，岂能说停就停?政府确定的拆迁范围，岂可说变就变?

　　合法强拆

　　违法强拆有两种，违法强拆和合法强拆，这里主要分析合法强拆。合法强拆针对的有两种建筑，违章建筑和合法建筑。

　　对于违章建筑，拆迁办的一贯说辞就是违法强拆后没有任何拆迁补偿。然而，正如上篇所说，即使是违章建筑也要区分情况对待，要有合法的手续和程序才能违法强拆。最不济，这个违章建筑的材料也是属于其所有者的，如果违法强拆造成了破坏，也要给予补偿。对于合法建筑进行强制拆迁，自2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施之后，就只能由法院来执行，行政机关无权违法强拆。

　　然而，拆迁过程中，拆迁办往往会利用拆迁户对法律的不了解，声称违法强拆后只有很少拆迁补偿甚至没有任何拆迁补偿，违法强拆之后你连现在的条件也拿不到了，还要忍受居无定所的生活，还是签了吧。拆迁办这时利用的正是拆迁户对违法强拆过程和违法强拆后果的恐惧，因为很多拆迁户都在电视、报纸上见识过浩浩荡荡的违法强拆大军、暴力甚至是血腥的违法强拆场面，还有违法强拆后的无奈、无助和泪水，这是一种巨大的心理威慑。就像是核武器，不一定真的要用，但是放在那里就是巨大的心理威胁。

　　吹毛求疵

　　吹毛求疵是拆迁办的惯用招数。从土地证到房产证，从营业执照到纳税证明，只要他们想挑你的毛病，总能找出问题来，真的是“哪里没有挑哪里，So easy!”找出拆迁户的瑕疵和问题之后，他们会非常有目的地把这些问题放大，夸大问题的影响。例如，如果没有土地证，他们会说你违法用地;如果没有房产证或者建房证，他们说你违反城乡规划;如果没有营业执照和纳税记录，他们会说不能按照经营性用房补偿，没有营业损失补偿，等等。总之，其目的就是利用拆迁办与拆迁户对相关法律法规、地方性法规、部门和地方政府规章以及拆迁补偿安置方案的不了解，利用这种信息不对称，来达到低成本拆迁的目标。

　　小道消息

　　拆迁办的这些洗脑术，有的是直接面对拆迁户施展，给拆迁户面对面施加心理压力，改变拆迁户的认识和看法，而有的则是通过小道消息进行散布。可以说，这是一种更加隐蔽的方式，因为传播这些小道消息的往往是亲朋好友、左邻右舍，可信度要高于直接出自拆迁办之口。这些小道消息的内容无非是什么项目、啥时候动迁、怎么补偿、房子面积怎么计算等等，对于这些消息，坚决不能轻信，要有自己的判断。如果自己不懂，就要学习，要向专业的拆迁律师进行咨询，这样才能更好地维护自己的权益。

　　作者：贾振华

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