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2019年农村临时盖房,会多给拆迁补偿吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2019-01-24 11:02

  2019年农村临时盖房,会多给拆迁补偿吗?

  征收拆迁都应该给予合理补偿。从法律角度来讲,拆迁补偿标准是在征收公告发布之日就确定了。房屋的价值也需要经过实地调查。不管是何时修建的房屋,对被拆迁人来讲,最重要的是拆迁方给出的拆迁补偿标准是否合理,能不能保证大家的正常生活水平不降低。对于2019年盖的房屋,想要获得合理补偿,有一些内容应当注意。

  一、农村建房应当经过审批

  农村建房必须先要经过城建、规划、国土等相关部门的审批,即使是旧房翻新也要经过批准,任何人更不能占用农田擅自建房。很多人不知道建房子要有批建手续,或者存在其他原因,没有经过审批,没有办理房产证。一旦面临拆迁,拆迁方就可能会借此大作文章,压低给被拆迁人的拆迁补偿。

  

2019年农村临时盖房,会多给拆迁补偿吗?

  对于集体土地上的房屋究竟应该具备哪些证件,并没有一个统一的标准,因为各地在具体实施土地政策上可能存在差异,但一般来说,需要具有以下三种证件:

  1、宅基地使用权证。宅基地使用权证是证明农民拥有宅基地使用权的凭证,拥有了宅基地使用权,可以在批准土地上修建住宅。这是建房的基础和前提条件;

  2、乡村建设规划许可证。有了宅基地的使用权,建造房屋还需要在当地规划许可范围之内。不管是新建房屋还是在原有宅基地上对房屋进行翻建、扩建,都需要依照程序提交申请,取得规划许可证;

  3、房屋不动产权证。房屋建成后,申请确权获得的证书则是农村房屋的不动产权证。各地情况可能存在差异,具体可向当地有关部门咨询情况。

  二、征地范围已确定、公告,不得抢建

  同时值得注意的是,根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条的规定,“在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。”因此,集体土地征收,如果征收范围已经确定、公告,征地范围内的被拆迁人就不得再进行房屋新建、改建、扩建。即使被拆迁人通过一些方法抢建成功,正式进行房屋土地征收时,抢建的部分一般也得不到拆迁补偿,且行政机关可以依据《城乡规划法》和《行政强制法》的相关规定,依法实施强拆。

  三、农村房屋拆迁补偿标准

  因此,如果2019年盖房,也应当经过审批。对于证件齐全、合法的房屋,在补偿时,农村的房子拆迁有三种补偿方式,其一,有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;其二,纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;其三,房屋置换,相同地段按面积最低1:1。

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