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拆迁房屋时,公房承租人能取得拆迁补偿款吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-11-29 10:14

  拆迁房屋时,公房承租人能取得拆迁补偿款吗?

  京平律师答

  

拆迁房屋时,公房承租人能取得拆迁补偿款吗?

  1、公房承租人能获得拆迁补偿吗?

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确征收时对公房承租人的补偿,但是房屋被征收势必影响承租人的正常生活、经营,不可否认,承租人是征收行为的重要利害关系人。征收补偿旨在保障相对人的正常生活、经营,因此公房承租人也应享受征收补偿。

  公房承租人不要担心,虽然国家层面没有明确规定,但是不少地方性规定明确了公房承租人的这项权利,如《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定:“房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订”,《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“对征收范围内的公有房屋,房屋征收部门应当与被征收人、公有房屋承租人签订补偿协议”等。

  2、谁是合法承租人?

  房屋的产权人和使用人是分离的,那么问题来了,拆迁补偿款到底应该归谁?

  首先毫无疑问,产权人是被征收人,其有权获得拆迁补偿;其次,承租人也是可以获得拆迁补偿的。那么怎么确定谁是这个房子的合法承租人呢?

  《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定:“公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准”,所以,承租人可以凭借其持有的公租房卡、房租缴纳记录凭证、房屋租赁合同等证明其合法承租人身份,进而享受征收补偿。

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