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房屋拆迁,如何让自己的房子更值钱?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-11-27 10:00

  房屋拆迁,如何让自己的房子更值钱?

  京平律师答

  您好!感谢邀请。您的问题可从两个方面来回答。

  一、从房屋本身价值而言

  1、房屋所在地是否划入城市规划区。根据2011年《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条可知,如果房屋所在地已被划入了城市规划区范围内,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当予以支持,但是应当扣除已经取得的土地补偿费。意思就是,房屋拆迁补偿是可以主张按周边相同地段房地产的市场价进行补偿。

  

房屋拆迁,如何让自己的房子更值钱?

  2.房屋所在地是否属于城中村。城中村房屋拆迁很特殊,其具有城市和农村的双重特征,因为房子是集体土地上的,而周边房子的市场价又比较高,如果依据集体土地上的房子建筑成本价补偿,对被征收人来说很不公平。鉴于城中村房屋的特殊性,其拆迁补偿可以争取不得低于同地段的类似房地产的市场价,通俗的来讲,就是地段一样,房子结构、年限差不多的房子的市场价格。

  二、从争取高补偿的方法、技巧而言

  1、利用法律程序,阻滞进程,以时间换金钱。由于土地资源的稀缺性及行政行为的程序性,往往导致征收方在作出征收决定后,希望尽快完成征收工作,在此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,征收方为了项目的如期进行,往往会作出一些妥协和让步。

  2、抓取违法点,追其软肋,向征收方施压。征收方基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下,作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处,抓住这些违法点,要求确认违法并撤销,这对于征收方的征收进程无疑是一个很大的打击,也会给征收方很大的压力,在此压力下,征收方往往会主动协商提高拆迁补偿了事。

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