拆迁疑问

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征地拆迁1:1回迁,是按套内面积还是按包含公摊的总建筑面积计算?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-09-20 09:55

  征地拆迁1:1回迁,是按套内面积还是按包含公摊的总建筑面积计算?

1:1回迁,是按套内面积还是按包含公摊的总建筑面积计算?

  京平律师答

  安置房是拆迁补偿的一种方式,由于升值空间大、故土难离等原因大家愿意选择安置房这个补偿的方式,但是实践中,安置房到底包含不包含公摊呢?这个最好明确约定在协议里。

  1、法律对于公摊的约定

  法律层面上是拆一换一的,并且,不降低原有的生活居住水平,因此,可以得出:抛出公摊后的拆一还一。大家可以看看经过拆迁,是否降低了原有的居住面积。如果原来的房子没有公摊,之后的房子有公摊了,那就是降低了原有的面积,就是不合理。

  2、看协议约定

  如果已经签订安置拆迁补偿协议,看有没有明确约定是否包含公摊,有约定按照约定,没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。

  如果还没有签订协议,建议大家在对安置房公摊约定清楚之后再签订安置拆迁补偿协议。并且交房的时间、面积、地段等,都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚,容易产生矛盾。

  除此之外,安置房的地段、面积、朝向、交房时间等也是重要的因素,大家在签字之前,要衡量全面。

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