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棚户区改造方面有什么新政策?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-07-18 10:01

  棚户区改造方面有什么新政策?
 

棚户区改造方面有什么新政策?

  京平律师答

  您好,首先,很荣幸能够回答您的这个问题。

  以下京平拆迁律师就结合国开行官方网站上的回应,以及棚改的拆迁补偿进行具体分析。

  国开行官网上,在新闻中心—媒体聚焦下有一篇题目为《新华社:国开行称棚改融资工作正有序开展》的文章,内容为:

  针对国开行收紧棚改融资的市场传闻,国开行回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。

  据国开行介绍,截至5月末,开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

  1、首先之前坊间流传的一刀切棚改实物安置等,也就是坊间流传,最多是一种或然性猜测,而不是必然性政策。请注意,国开行,全称国家开发银行,是政策性银行之一,也就是说,是金融机构银行的回应,不是行政机关作出的。银行做出的回应自然是从银行角度,本文主要是通过银行和金融圈的一些信号,做一些拆迁方面的预计和分析。棚改拆迁补偿安置原来的基本原则没有变。对被拆迁户而言关键的补偿安置问题还是合理到位。大家大可不必过于紧张。

  2、棚改拆迁补偿安置大原则不变,合理补偿,不降低原有生活水平,长久生计有保障。权利受损,及时主张合法权益。

  3、拆迁补偿主要是两种方式:货币补偿和产权置换,法律赋予了被拆迁户选择权。然而,实践中对法律和相关政策并不熟知的被拆迁户常会产生这样的疑问:“房子拆迁,到底要钱好,还是要房好?”,事实上两种方式无论哪一种,都应当确保被拆迁户在拆迁后“生活水平不降低,长远生活有保障。

  4、但落实到具体的补偿安置中,两种方式的效果却有不同。

  在棚改货币化安置为主时,被拆迁户经历完长久的拆迁后,拿到的补偿款完全跟不上瞬息万变的房产市场,原来的房子没有了,拿到的补偿款根本买不起新房子。当然补偿不足还有很大一部分原因是拆迁中存在违法违规的现象。

  5、如果今后在棚改实物安置的方式下,可以从一定程度上缓解“拆迁后买不起房”的困境,那对广大被拆迁人是利好的。同时在棚户区改造等项目的拆迁中,以实物安置方式进行的,需要优先就近安置。因此,新趋势下的就近实物安置方式,能最大程度保障被拆迁人原有的生活水平和今后长远生计有保障。可以说,这一信号对于被拆迁户来说并非坏消息。

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