秦皇岛农村拆迁案例：误拆不是借口，拆迁律师介入获得合理拆迁补偿

　　【案情简介】委托人孟女士及四户委托人在河北省秦皇岛市海港区各自拥有一套合法住宅，五户人家在此过着祥和平静的生活，现该地正在征收过程中，但一直没有相关单位与委托人协商安置补偿。但是在2014年10月3日，在孟女士全家外出的情况下，一群不明身份的人员将孟家的房屋进行了偷拆。等到孟家一家人回到家的时候，曾经的房屋变成了一片废墟。面对此情此景，孟女士最先想到的就是要报警，希望通过公安机关对这群不明身份的人员的查处来保障自己的合法权益，但是公安机关却以这次偷拆是误拆为由，不予立案。

　　面对这样的状况，孟女士的内心很是焦急，不知道自己的维权之路是不是还能在继续下去，自己的合法权益究竟能不能获得合理补偿。就在此时她想到了用法律的武器维护自己的合法权利，最终她委托了北京京平律师事务所，由京平拆迁律师为自己进行维权，以期获得合理拆迁补偿。

　　【精彩瞬间】赵健、李鄂陵律师在了解了案件的具体情况之后，制定了详细的拆迁维权策略。针对这个案件的维权程序就在拆迁律师的巧妙安排和委托人的全力配合下全面的启动了。

　　1、巧施压力，维权起航

　　向检察院就公安机关不予立案的决定申请立案监督。通过检察院向拆迁办施加压力。

　　针对公安机关对委托人的报案作出不予立案的决定，律师在第一时间为委托人起草了《立案监督申请书》，并在第一时间邮寄给当地的检察院。并叮嘱委托人跟进，要求检察院出具书面的文书或意见，在委托人的催促下，检察院也电话督促相关的拆迁办解决问题。达到了施加压力的目的。

　　2、法律调查，辨识真相

　　由于该地拆迁行为发生在2011年国务院颁布的590号令即《国有土地上房屋征收和补偿条例》之前，其征收行为的法律依据主要是依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定。故律师按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定启动相关的法律调查程序，对征地拆迁是否合法进行进一步的调查与明确。

　　3、程序全面启动，开发商主动谈判

　　在法律调查程序中，律师已经获得了有关于这次征地拆迁的详细信息，针对这些文件律师提起了复议和诉讼。为案件的达成调解创造了条件。

　　由于开发商急于在委托人房屋所在地进行施工，对其违法占地施工的问题向相关部门申请查处。使得开发商无法施工，在加上委托人的维权意识强，一直要求开发商提供合法的施工凭证及合理合法的制止开发商施工，给开发商的施工形成了压力，在此种情况下，主动找到委托人进行协商，补偿标准比违法强拆之前有了明显的提高，达到了委托人维权的目的及预期。

　　最终本次案件以委托人维权的全面胜利而告终。这次的胜利取决于委托人的全力配合，更取决于律师维权方案的正确指向，维权程序周密的配合、环环紧扣。