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湖南省农村拆迁案例:3174㎡违建律师鼎力维权终获千万拆迁补偿

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-03-06 09:19

  

  【委托人】:湖南衡阳罗氏三兄弟

  【代理拆迁律师】:北京京平律师事务所 张欣律师

  【基本案情】

  委托人罗氏三兄弟系湖南省衡阳市蒸湘区某村村民,在该村合计拥有4000多平的房屋,因当地进行道路项目建设,委托人的上述房屋全部被划入拆迁范围。由于相关政府部门未出示合法的拆迁文件,且给予的拆迁补偿极不合理,虽经多次协商,双方始终未能达成拆迁补偿协议。在此情形下,为充分保障和维护自身权益,委托人选择通过法律途径进行维权。经过考察和了解,委托人聘请了北京京平律师事务所张欣律师代理案件。

  【办案经过】

  根据多年的办案经验及与委托人的充分沟通,张律师很快制定了整体办案方案。首先就涉案拆迁项目的合法性展开了全方位的法律调查,涉及征地、立项、规划及补偿资金等方方面面。随后根据调查情况,重点启动了非法占地查处及撤销项目立项文件等法律程序,并向当地各级政府发送了律师函。在此过程中,为委托人争取到了多次协调机会,但由于补偿差距过大,仍未达成一致。为了推进拆迁进度,相关政府部门开始采取强硬手段,委托人先后收到规划部门作出的《行政处罚决定书》以及国土部门作出的《责令改正违法行为通知书》,限期委托人自行拆除3174.36㎡的违建,退还非法占用的700㎡土地。

 

  

 

  案件进入了最激烈的对抗,但最终相关政府部门在法律程序施加的巨大压力下,没有对委托人房屋实施强制拆除,而是再次主动与委托人进行协商,达成了千万拆迁补偿的拆迁协议!至此,案件画上了完满的句点。相关媒体还以“和谐拆迁,塑造良好经济环境”为题,进行了新闻报道。

  

 

  【办案心得】

  本案委托人房屋面积超大,涉及的补偿数额相当可观,因此,相关政府部门在拆迁过程中,采取了种种方式对委托人进行施压,其中最为“严酷”的是将委托人3000多平的房屋认定为违建。按照我国相关法律规定,对于违建是不予任何补偿的。在如此重压之下,如何运用法律方式为委托人争取最大化利益,规避掉自身的问题,而寻找到会让对方感到棘手的难题,并以此为切入点,环环相扣的启动法律程序,逐步达到将所有压力转移到拆迁部门,最终促使其主动协商解决争议的结果,这就需要办案律师对案件具有全盘的把控能力,能够从中发掘到对方的关键漏洞,予以精准打击。本案中,张律师正是抓住了拆迁部门的核心问题——未依法取得用地手续即大拆大建,并对此展开了一系列法律程序,最终帮助委托人获得了满意的超出其预期的补偿,从此过上了安居乐业的幸福生活。

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