湖南农村房屋拆迁补偿案例：申请国土厅“查处”变“信访”，省政府终还公道

　　【申请人】赵先生

　　【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 赵健、李霞、辛成律师

　　【被申请人】湖南省国土资源厅

　　【案情回顾】

　　赵先生是湖南省邵东县某村的村民，在村里承包有耕地进行农业生产。当因铁路建设需要占用村民的耕地，赵先生的耕地被列为征收范围内。但是赵先生却始终未见征收土地公告、征收补偿安置方案方案，更未获得合理补偿的情形下，2016年3月12日，怀邵衡铁路工程强行占用了赵先生的土地，进行项目建设。于2016年3月28日，赵先生向被申请人邮寄了《湖南省国土资源厅一违法占地查处申请书》，请求被申请人查处土地违法行为，但被申请人却以“信访事项”处理。赵先生即无奈又愤慨，与北京京平拆迁律师团队取得了联系，聘请了李霞与辛成律师作为案件的代理拆迁律师。

　　【案件进展】

　　本案中，赵健、李霞、辛成律师经过调查发现建设单位违法用地的事实，为了拿回被非法占用的土地，律师决定对违法占地行为提起查处申请，对于这种违法的行为的依法查处不仅是对土地使用权的尊重更是对于委托人合法土地使用权及合法财产权的尊重。于是，两位拆迁律师指导赵先生依照《土地管理法》、《国土资源行政处罚办法》等相关规定，向湖南省国土资源厅提交了《查处申请书》。被申请人认为此申请事项不在自己的职责范围内，终按信访事项的处理，并对赵先生作出《信访事项转送告知单》的回复，湖南省国土资源厅企图逃避法定职责的意图在明显不过。自然逃不过李霞律师与辛成律师两位专业的拆迁律师的眼睛。收到回复后，两位拆迁律师与赵先生进行了沟通，准备实施下一步的拆迁维权方案，对湖南省国土厅逃避职责的行为予以还击。

　　【果断追责】

　　赵健、李霞律师和辛成律师持着一击必胜的信心，指导赵先生向湖南省人民政府提起了行政复议，请求省政府确认《信访事项转送告知单》违法并予以撤销，责令湖南省国土厅履行查处违法行为的法定职责。在复议过程中，被申请人多次辩称，土地违法由县级国土资源部门管辖，赵先生向其提交的查处申请系对已举报的土地违法行为提起的信访。面对省国土资源厅给出的“冠冕堂皇”的辩解，京平拆迁律师以事实为根据，以法律为准绳，据理力争，一一作出了回击。经过赵先生等人与京平拆迁律师的完美配合，省政府依法作出了公正的复议决定：　一、撤销国土厅作出的《信访事项转送告知单》;二、责令国土厅限期依法履行法定职责。

　　就这样，在京平李霞律师与辛成律师两位经验丰富的拆迁律师的代理下，赵先生取得征地维权过程中的又一重要胜利，向着维权的最后胜利迈出坚实的一步。

　　【拆迁律师说法】

　　在很多拆迁户中流传着一种错误的观念那就是信“访”不信“法”，此时若没有专业的知识很可能就被国土厅给“忽悠”过去了，但是专业的拆迁律师是不会的，他们每提起的一个程序都是有着确凿的法律依据以及提起的用意的。在本案中，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条、第七十一条、第七十六条，国土部门对于非法用地有着法定的查处职责，这所谓的信访答复是明显的违法的。结合本案案情，赵先生在自己的土地被占用以后，通过聘请京平李霞律师和辛成律师启动法律调查程序查清被占土地的事实，而确认了非法用地的事实的存在。所以，湖南省国土厅应该履行《土地管理法》第七十六条规定的职责，责令退还非法占用的土地。

　　法律有规定并不意味着就会被遵守，湖南省国土厅故意逃避职责的行为已经构成不作为。拆迁户在这种情况下要果断启动法律程序追究其不作为的违法行为，就像赵先生在京平拆迁律师的代理下，为维护自身合法权益，和拆迁律师一起，一路披荆斩棘，取得拆迁维权过程中一个又一个的胜利，推动征地拆迁维权迈向最终胜利!