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湖南省拆迁案:农村违法多占地怎么赔?

    

文章来源:未知    发布日期:2013-03-20 15:30

  

  【写在案前】

  赵旭(化名)先生是湖南某村村名,与其他12户农民共属同一村小组。其承包了所在村土地,于2024年12月31日才到期。然而2009年初,当地国土资源局要求收回赵旭等村民的土地,名义是县重点工程。这几亩地是都是他们自家谋生的手段,生活来源全靠这几亩地。本以为当地机关会给与合理补偿,足以让自己维持日后生计。然而当大家看到补偿标准时,都傻眼了,补偿标准为每亩3万元。这种补偿标准怎能使自己过上原有的生活水平呢?此告示一出,12名农户都很气愤,没有一人同意。于是,大家便走上了维权之路。

  赵旭等先到各级政府部门上访,但不出所料,所有部门的回答不是不属于自己职责范围内,要不就是劝赵旭等积极响应国家政策,早点同意。自己的维权行动没有取得一点成绩,赵旭非常丧气。而更加火上浇油的是,县国土资源局作出了《责令限期交出土地通知书》,要求赵旭等限期交出土地,否则将会申请法院强制执行。在此期间,开发商开着推土机等来到农田边,想要强行施工占用土地。赵旭等人阻止,临走前,拆迁队的头目对赵旭说,下次就不这么客气了!

  赵旭认识到了事情的严重性,开发商欲强拆!强拆这种事情以前在电视上看到过,但12户村民怎么也没想到这会发生在自己的身上。不与自己协商还居然使用暴力,这让他们更加坚定了维权之路。经12户村民集体讨论决定,了解了本团队律师的办案经验后,决定委托其专业拆迁维权律师团队为其维权。

  【办案实录】

  在看了赵旭提供的案件材料后,久经沙场的专业律师团队讨论后制定了一个完美的方案,环环相扣,必会帮助委托人维护权益。

  专业律师首先对当地国土资源局做出的《责令限期交出土地通知书》提起了行政复议,要求其重新审查文件的合法性。并依据《政府信息公开条例》,向国土资源局、发展委、规划局等要求公开此次征地项目的批准书、建设用地规划许可批准文件及申报材料、建设工程规划许可批准文件及申报材料等政府信息。这些文件是批准征地之基础,也是维护赵旭等合法权益之基础。在法定期间内收到政府机关公布的信息后,专业律师团队立刻进行整体研究、讨论,后发现一个惊天的秘密:该县国土资源局占地行为属于超征收范围用地,即典型的少批多占形式。

  此时胜负已成定居,但怎样才能为赵旭等争取最大的权益呢?专业律师们随即向县国土资源局发了一封律师函,指出县国土资源局违法多占地的行为,并表示誓会保护委托人的合法权益。同时律师团队料定县国土资源局会找到赵旭等人进行协商,遂为其制定了一套完美的谈判方案。果不其然,县国土资源找到赵旭先生要求与其协商解决纠纷。最后赵旭等人在补偿增长近三倍的情况下与县国土资源局签订了一份补偿协议。

  【律师说法】

  该案在2009年的冬之末走入法律之神圣殿堂,历经一番合法与非法的博弈之后,于2009年的春之始便守得云开。盲目的上访解决不了实际问题,而且会使被拆迁人越来越丧失信心,失去维权的信念和毅力。忍气吞声的被拆迁人往往以为退一步海阔天空,却不知道这一步就再也回不了头。面对违法拆迁,法律无疑不需要你退一步也能前进一大步。

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